Projection #1041258
Prix
3 695 000 $
Année de Construction
1970
Évaluation

Année

2022
Terrain 207 700 $
Bâtisse 1 252 100 $
Total 1 459 800 $
18 logements

2 x 3.5
1 x 3.5
14 x 4.5
1 x 4.5

Fiche

Taux de rendement projeté sur capital investi
Mise de fonds 1 862 164 $
Avant capitalisation 29 152 $ 2 %
Après capitalisation 29 152 $ + 35 281 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 64 433 $ 3 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 64 433 $ + 117 703 $ = 182 136 $ 10 %
Ratios
Prix par logement = 3 695 000 $ ÷ 18 logements 205 278 $
Prix par pièce = 3 695 000 $ ÷ 78 pièces 47 372 $
Prix par pièce X 4½ 213 173 $
Ratio au MRB 3 695 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 18.02
Ratio au MRN 3 695 000 $ ÷ 150 377 $ (Revenu Net) 24.572
Ratio au TGA 150 377 $ (Revenu Net) ÷ 3 695 000 $ 4.07 %
Ratio au RCD 150 377 $ (Revenu Net) ÷ 121 225 $ 1.24
Remarques / Inclus / Exclus
Propriété de 18 unités est stratégiquement située près du tunnel la Fontaine et Galeries d'Anjou et tout proche de la 40 via l'autoroute 25. Localisé à seulement 10 min en autobus et a 5 min en vélo de la station Honoré-Beaugrand, cet immeuble est également tout proche des supermarchés, dépanneurs, restaurants et de la promenade et plage Bellerive et face au parc Honoré-Merci. 5 appartements sont subventionnés par L'OMH sur un programme spécial d'une durée de 5 ans, permettant d'obtenir des prix de loyers plus élevés que le programme standard, Plus de 5 logements ont été rénovés au complet. Toiture neuve. Fenêtres et portes-patios changées. 6 cuisines et salles de bain ont été rénovées. Les balcons en métal. Panneaux électriques à disjoncteurs. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d'achat acceptée incluant une preuve de financement. Assumation de l'hypothèque existante avec Peoples Trust.

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