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| Taux de rendement projeté sur capital investi
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| Mise de fonds |
2 827 907 $ |
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| Avant capitalisation |
25 195 $ |
1 % |
| Après capitalisation 25 195 $ + 35 220 $ (hypothèque moyenne remboursée) =
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60 416 $ |
2 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) 60 416 $ + 143 347 $ =
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203 763 $ |
7 % |
| Prix par logement |
= 4 500 000 $ ÷ 25 logements |
180 000 $ |
| Prix par pièce |
= 4 500 000 $ ÷ 97 pièces |
46 154 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
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207 692 $ |
| Ratio au MRB |
4 500 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires
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20.56 |
| Ratio au MRN |
4 500 000 $ ÷
130 428 $ (Revenu Net) |
34.502 |
| Ratio au TGA |
130 428 $ (Revenu Net) ÷
4 500 000 $ |
2.90 % |
| Ratio au RCD |
130 428 $ (Revenu Net) ÷
105 233 $ |
1.24 |
| Remarques / Inclus / Exclus |
| 25 logements dans un secteur très recherché, tout près de l'Université de Mtl, Hôpital Ste-Justine, des transports publiques et Mont-Royal entres autres. Très bien entretenu au fil des années, factures disponibles. Tous les 4½ possèdent une SDB et une salle d'eau. L'immeuble possède 2 garages intégrés. 3 stationnements loués. Rangements intérieurs. Excellent potentiel d'optimisation. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d’achat acceptée avec preuve de mise de fonds. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins. L'immeuble possède son ascenseur rénové. Faite vite, ne sera pas longtemps disponible. |
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