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| Taux de rendement projeté sur capital investi
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| Mise de fonds |
3 185 906 $ |
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| Avant capitalisation |
25 199 $ |
1 % |
| Après capitalisation 25 199 $ + 30 625 $ (hypothèque moyenne remboursée) =
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55 824 $ |
2 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) 55 824 $ + 151 310 $ =
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207 135 $ |
7 % |
| Prix par logement |
= 4 750 000 $ ÷ 25 logements |
190 000 $ |
| Prix par pièce |
= 4 750 000 $ ÷ 97 pièces |
48 718 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
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219 231 $ |
| Ratio au MRB |
4 750 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires
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21.70 |
| Ratio au MRN |
4 750 000 $ ÷
130 428 $ (Revenu Net) |
36.419 |
| Ratio au TGA |
130 428 $ (Revenu Net) ÷
4 750 000 $ |
2.75 % |
| Ratio au RCD |
130 428 $ (Revenu Net) ÷
105 229 $ |
1.24 |
| Remarques / Inclus / Exclus |
| 25 logements dans un secteur très recherché, tout près de l'Université de Mtl, Hôpital Ste-Justine, des transports publiques et Mont-Royal entres autres. Très bien entretenu au fil des années, factures disponibles. Tous les 4½ possèdent une SDB et une salle d'eau. L'immeuble possède 2 garages intégrés. 3 stationnements loués. Rangements intérieurs. Excellent potentiel d'optimisation. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d’achat acceptée avec preuve de mise de fonds. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins. L'immeuble possède son ascenseur rénové. Faite vite, ne sera pas longtemps disponible. |
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