Projection #1042508
Prix
4 500 000 $
Année de Construction
1963
Évaluation

Année

2022
Terrain 674 900 $
Bâtisse 2 750 100 $
Total 3 425 000 $
25 logements

16 x 3.5
8 x 4.5
1 x 5.5

Fiche

Taux de rendement projeté sur capital investi
Mise de fonds 2 827 907 $
Avant capitalisation 25 195 $ 1 %
Après capitalisation 25 195 $ + 35 220 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 416 $ 2 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 60 416 $ + 143 347 $ = 203 763 $ 7 %
Ratios
Prix par logement = 4 500 000 $ ÷ 25 logements 180 000 $
Prix par pièce = 4 500 000 $ ÷ 97 pièces 46 154 $
Prix par pièce X 4½ 207 692 $
Ratio au MRB 4 500 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 20.56
Ratio au MRN 4 500 000 $ ÷ 130 428 $ (Revenu Net) 34.502
Ratio au TGA 130 428 $ (Revenu Net) ÷ 4 500 000 $ 2.90 %
Ratio au RCD 130 428 $ (Revenu Net) ÷ 105 233 $ 1.24
Remarques / Inclus / Exclus
25 logements dans un secteur très recherché, tout près de l'Université de Mtl, Hôpital Ste-Justine, des transports publiques et Mont-Royal entres autres. Très bien entretenu au fil des années, factures disponibles. Tous les 4½ possèdent une SDB et une salle d'eau. L'immeuble possède 2 garages intégrés. 3 stationnements loués. Rangements intérieurs. Excellent potentiel d'optimisation. Déclaration du vendeur. Vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visite sur offre d’achat acceptée avec preuve de mise de fonds. L'acheteur s'engage à obtenir un emprunt avec Desjardins. L'immeuble possède son ascenseur rénové. Faite vite, ne sera pas longtemps disponible.

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