Projection #2068100

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068100 17 1 908 900 $ 112 288 $ 23 138 $ 104 122 $ 12.95 18.818 0.05 1.17 316 607 $ 5 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 316 607 $  
Avant capitalisation 14 435 $ 5 %
Après capitalisation 14 435 $ + 37 326 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 761 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 112 569 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 908 900 $ ÷ 17 logements 112 288 $
Prix par pièce = 1 908 900 $ ÷ 82,5 pièces 23 138 $
Prix par pièce X 4½ 104 122 $
Ratio au MRB 1 908 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.95
Ratio au MRN 1 908 900 $ ÷ 101 439 $ (Revenu Net) 18.818
Ratio au TGA 101 439 $ (Revenu Net) ÷ 1 908 900 $ 5.31 %
Ratio au RCD 101 439 $ (Revenu Net) ÷ 87 003 $ 1.17

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