Projection #2068142

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1004571     6     738 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068142 23 2 577 900 $ 112 083 $ 23 542 $ 105 941 $ 13.16 19.953 0.05 1.10 441 484 $ 3 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 441 484 $  
Avant capitalisation 11 703 $ 3 %
Après capitalisation 11 703 $ + 50 408 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 62 110 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 144 229 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 577 900 $ ÷ 23 logements 112 083 $
Prix par pièce = 2 577 900 $ ÷ 109,5 pièces 23 542 $
Prix par pièce X 4½ 105 941 $
Ratio au MRB 2 577 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.16
Ratio au MRN 2 577 900 $ ÷ 129 198 $ (Revenu Net) 19.953
Ratio au TGA 129 198 $ (Revenu Net) ÷ 2 577 900 $ 5.01 %
Ratio au RCD 129 198 $ (Revenu Net) ÷ 117 495 $ 1.10

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