Projection #2068377

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068377 26 1 753 000 $ 67 423 $ 15 112 $ 68 004 $ 11.01 18.492 0.05 1.19 291 418 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 291 418 $  
Avant capitalisation 14 820 $ 5 %
Après capitalisation 14 820 $ + 34 312 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 49 132 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 104 973 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 753 000 $ ÷ 26 logements 67 423 $
Prix par pièce = 1 753 000 $ ÷ 116,0 pièces 15 112 $
Prix par pièce X 4½ 68 004 $
Ratio au MRB 1 753 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.01
Ratio au MRN 1 753 000 $ ÷ 94 798 $ (Revenu Net) 18.492
Ratio au TGA 94 798 $ (Revenu Net) ÷ 1 753 000 $ 5.41 %
Ratio au RCD 94 798 $ (Revenu Net) ÷ 79 978 $ 1.19

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