Projection #2068390

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068390 27 2 133 000 $ 79 000 $ 18 000 $ 81 000 $ 11.94 19.518 0.05 1.12 352 954 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 352 954 $  
Avant capitalisation 12 004 $ 3 %
Après capitalisation 12 004 $ + 41 734 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 738 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 121 685 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 133 000 $ ÷ 27 logements 79 000 $
Prix par pièce = 2 133 000 $ ÷ 118,5 pièces 18 000 $
Prix par pièce X 4½ 81 000 $
Ratio au MRB 2 133 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.94
Ratio au MRN 2 133 000 $ ÷ 109 283 $ (Revenu Net) 19.518
Ratio au TGA 109 283 $ (Revenu Net) ÷ 2 133 000 $ 5.12 %
Ratio au RCD 109 283 $ (Revenu Net) ÷ 97 279 $ 1.12

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