Projection #2068391

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068391 27 1 783 000 $ 66 037 $ 14 321 $ 64 446 $ 10.70 17.923 0.06 1.22 294 208 $ 6 % 18 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 294 208 $  
Avant capitalisation 18 130 $ 6 %
Après capitalisation 18 130 $ + 34 901 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 53 031 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 109 828 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 1 783 000 $ ÷ 27 logements 66 037 $
Prix par pièce = 1 783 000 $ ÷ 124,5 pièces 14 321 $
Prix par pièce X 4½ 64 446 $
Ratio au MRB 1 783 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.70
Ratio au MRN 1 783 000 $ ÷ 99 481 $ (Revenu Net) 17.923
Ratio au TGA 99 481 $ (Revenu Net) ÷ 1 783 000 $ 5.58 %
Ratio au RCD 99 481 $ (Revenu Net) ÷ 81 350 $ 1.22

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