Projection #2068401

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1014881     6     520 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068401 32 2 772 000 $ 86 625 $ 20 234 $ 91 051 $ 12.62 20.943 0.05 1.05 475 041 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 475 041 $  
Avant capitalisation 5 961 $ 1 %
Après capitalisation 5 961 $ + 54 227 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 188 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 148 489 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 772 000 $ ÷ 32 logements 86 625 $
Prix par pièce = 2 772 000 $ ÷ 137,0 pièces 20 234 $
Prix par pièce X 4½ 91 051 $
Ratio au MRB 2 772 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.62
Ratio au MRN 2 772 000 $ ÷ 132 359 $ (Revenu Net) 20.943
Ratio au TGA 132 359 $ (Revenu Net) ÷ 2 772 000 $ 4.77 %
Ratio au RCD 132 359 $ (Revenu Net) ÷ 126 398 $ 1.05

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