Projection #2068403

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2068403 33 2 546 000 $ 77 152 $ 17 619 $ 79 287 $ 11.82 20.021 0.05 1.10 436 783 $ 3 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 436 783 $  
Avant capitalisation 11 048 $ 3 %
Après capitalisation 11 048 $ + 49 818 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 60 866 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 141 968 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 546 000 $ ÷ 33 logements 77 152 $
Prix par pièce = 2 546 000 $ ÷ 144,5 pièces 17 619 $
Prix par pièce X 4½ 79 287 $
Ratio au MRB 2 546 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.82
Ratio au MRN 2 546 000 $ ÷ 127 168 $ (Revenu Net) 20.021
Ratio au TGA 127 168 $ (Revenu Net) ÷ 2 546 000 $ 4.99 %
Ratio au RCD 127 168 $ (Revenu Net) ÷ 116 120 $ 1.10

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