Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2068409 |
32 |
2 526 000 $ |
78 938 $ |
18 304 $ |
82 370 $ |
11.82 |
19.605 |
0.05 |
1.12 |
431 482 $ |
3 % |
15 % |
33 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
431 482 $ |
|
| Avant capitalisation |
13 641 $ |
3 % |
| Après capitalisation 13 641 $ + 49 424 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
63 065 $ |
15 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
143 530 $ |
33 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 526 000 $ ÷ 32 logements |
78 938 $ |
| Prix par pièce |
= 2 526 000 $ ÷ 138,0 pièces |
18 304 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
82 370 $ |
| Ratio au MRB |
2 526 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
11.82 |
| Ratio au MRN |
2 526 000 $ ÷
128 843 $ (Revenu Net) |
19.605 |
| Ratio au TGA |
128 843 $ (Revenu Net) ÷
2 526 000 $ |
5.10 % |
| Ratio au RCD |
128 843 $ (Revenu Net) ÷
115 202 $ |
1.12 |
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