Projection #2088611

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088611 17 2 338 000 $ 137 529 $ 32 248 $ 145 117 $ 14.66 20.747 0.05 1.09 401 921 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 401 921 $  
Avant capitalisation 9 482 $ 2 %
Après capitalisation 9 482 $ + 47 381 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 863 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 131 339 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 338 000 $ ÷ 17 logements 137 529 $
Prix par pièce = 2 338 000 $ ÷ 72,5 pièces 32 248 $
Prix par pièce X 4½ 145 117 $
Ratio au MRB 2 338 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.66
Ratio au MRN 2 338 000 $ ÷ 112 693 $ (Revenu Net) 20.747
Ratio au TGA 112 693 $ (Revenu Net) ÷ 2 338 000 $ 4.82 %
Ratio au RCD 112 693 $ (Revenu Net) ÷ 103 211 $ 1.09

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