Projection #2088635

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1066830     6     595 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088635 18 2 093 000 $ 116 278 $ 25 840 $ 116 278 $ 14.30 22.175 0.05 1.02 359 902 $ 1 % 12 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 359 902 $  
Avant capitalisation 1 968 $ 1 %
Après capitalisation 1 968 $ + 42 425 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 44 393 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 111 065 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 2 093 000 $ ÷ 18 logements 116 278 $
Prix par pièce = 2 093 000 $ ÷ 81,0 pièces 25 840 $
Prix par pièce X 4½ 116 278 $
Ratio au MRB 2 093 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.30
Ratio au MRN 2 093 000 $ ÷ 94 384 $ (Revenu Net) 22.175
Ratio au TGA 94 384 $ (Revenu Net) ÷ 2 093 000 $ 4.51 %
Ratio au RCD 94 384 $ (Revenu Net) ÷ 92 416 $ 1.02

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