Projection #2088685

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088685 29 3 492 000 $ 120 414 $ 27 605 $ 124 221 $ 14.27 20.201 0.05 1.12 587 039 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 587 039 $  
Avant capitalisation 18 679 $ 3 %
Après capitalisation 18 679 $ + 70 779 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 89 458 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 200 695 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 3 492 000 $ ÷ 29 logements 120 414 $
Prix par pièce = 3 492 000 $ ÷ 126,5 pièces 27 605 $
Prix par pièce X 4½ 124 221 $
Ratio au MRB 3 492 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.27
Ratio au MRN 3 492 000 $ ÷ 172 860 $ (Revenu Net) 20.201
Ratio au TGA 172 860 $ (Revenu Net) ÷ 3 492 000 $ 4.95 %
Ratio au RCD 172 860 $ (Revenu Net) ÷ 154 181 $ 1.12

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