Projection #2088725

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1020156     6     829 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088725 16 1 846 500 $ 115 406 $ 26 007 $ 117 032 $ 13.84 20.549 0.05 1.10 307 101 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 307 101 $  
Avant capitalisation 8 324 $ 3 %
Après capitalisation 8 324 $ + 37 429 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 753 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 104 573 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 1 846 500 $ ÷ 16 logements 115 406 $
Prix par pièce = 1 846 500 $ ÷ 71,0 pièces 26 007 $
Prix par pièce X 4½ 117 032 $
Ratio au MRB 1 846 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.84
Ratio au MRN 1 846 500 $ ÷ 89 857 $ (Revenu Net) 20.549
Ratio au TGA 89 857 $ (Revenu Net) ÷ 1 846 500 $ 4.87 %
Ratio au RCD 89 857 $ (Revenu Net) ÷ 81 533 $ 1.10

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