Projection #2088727

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1009493     6     669 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088727 16 1 686 500 $ 105 406 $ 23 754 $ 106 891 $ 13.53 21.987 0.05 1.03 289 411 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 289 411 $  
Avant capitalisation 2 228 $ 1 %
Après capitalisation 2 228 $ + 34 190 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 418 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 90 141 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 1 686 500 $ ÷ 16 logements 105 406 $
Prix par pièce = 1 686 500 $ ÷ 71,0 pièces 23 754 $
Prix par pièce X 4½ 106 891 $
Ratio au MRB 1 686 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.53
Ratio au MRN 1 686 500 $ ÷ 76 706 $ (Revenu Net) 21.987
Ratio au TGA 76 706 $ (Revenu Net) ÷ 1 686 500 $ 4.55 %
Ratio au RCD 76 706 $ (Revenu Net) ÷ 74 478 $ 1.03

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