Projection #2088760

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1066830     6     595 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088760 22 2 912 500 $ 132 386 $ 29 719 $ 133 737 $ 14.62 20.370 0.05 1.11 491 439 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 491 439 $  
Avant capitalisation 14 400 $ 3 %
Après capitalisation 14 400 $ + 59 026 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 426 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 166 203 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 2 912 500 $ ÷ 22 logements 132 386 $
Prix par pièce = 2 912 500 $ ÷ 98,0 pièces 29 719 $
Prix par pièce X 4½ 133 737 $
Ratio au MRB 2 912 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.62
Ratio au MRN 2 912 500 $ ÷ 142 978 $ (Revenu Net) 20.370
Ratio au TGA 142 978 $ (Revenu Net) ÷ 2 912 500 $ 4.91 %
Ratio au RCD 142 978 $ (Revenu Net) ÷ 128 579 $ 1.11

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