Projection #2088780

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088780 23 3 446 500 $ 149 848 $ 32 362 $ 145 627 $ 14.61 20.356 0.05 1.11 585 809 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 585 809 $  
Avant capitalisation 17 184 $ 3 %
Après capitalisation 17 184 $ + 69 838 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 87 022 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 196 809 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 3 446 500 $ ÷ 23 logements 149 848 $
Prix par pièce = 3 446 500 $ ÷ 106,5 pièces 32 362 $
Prix par pièce X 4½ 145 627 $
Ratio au MRB 3 446 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.61
Ratio au MRN 3 446 500 $ ÷ 169 314 $ (Revenu Net) 20.356
Ratio au TGA 169 314 $ (Revenu Net) ÷ 3 446 500 $ 4.91 %
Ratio au RCD 169 314 $ (Revenu Net) ÷ 152 130 $ 1.11

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