Projection #2088791

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1020156     6     829 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088791 24 3 197 000 $ 133 208 $ 29 602 $ 133 208 $ 14.26 20.198 0.05 1.12 543 595 $ 3 % 15 % 34 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 543 595 $  
Avant capitalisation 17 149 $ 3 %
Après capitalisation 17 149 $ + 64 791 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 81 940 $ 15 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 183 780 $ 34 %
Ratios
Prix par logement = 3 197 000 $ ÷ 24 logements 133 208 $
Prix par pièce = 3 197 000 $ ÷ 108,0 pièces 29 602 $
Prix par pièce X 4½ 133 208 $
Ratio au MRB 3 197 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.26
Ratio au MRN 3 197 000 $ ÷ 158 286 $ (Revenu Net) 20.198
Ratio au TGA 158 286 $ (Revenu Net) ÷ 3 197 000 $ 4.95 %
Ratio au RCD 158 286 $ (Revenu Net) ÷ 141 137 $ 1.12

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