Projection #2088845

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088845 18 1 660 000 $ 92 222 $ 23 056 $ 103 750 $ 13.11 21.907 0.05 1.03 284 764 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 284 764 $  
Avant capitalisation 2 451 $ 1 %
Après capitalisation 2 451 $ + 33 661 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 112 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 88 991 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 1 660 000 $ ÷ 18 logements 92 222 $
Prix par pièce = 1 660 000 $ ÷ 72,0 pièces 23 056 $
Prix par pièce X 4½ 103 750 $
Ratio au MRB 1 660 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.11
Ratio au MRN 1 660 000 $ ÷ 75 776 $ (Revenu Net) 21.907
Ratio au TGA 75 776 $ (Revenu Net) ÷ 1 660 000 $ 4.56 %
Ratio au RCD 75 776 $ (Revenu Net) ÷ 73 325 $ 1.03

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