Projection #2088848

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088848 19 1 694 000 $ 89 158 $ 19 813 $ 89 158 $ 12.91 21.612 0.05 1.05 286 093 $ 1 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 286 093 $  
Avant capitalisation 3 552 $ 1 %
Après capitalisation 3 552 $ + 34 352 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 37 905 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 91 867 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 1 694 000 $ ÷ 19 logements 89 158 $
Prix par pièce = 1 694 000 $ ÷ 85,5 pièces 19 813 $
Prix par pièce X 4½ 89 158 $
Ratio au MRB 1 694 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.91
Ratio au MRN 1 694 000 $ ÷ 78 384 $ (Revenu Net) 21.612
Ratio au TGA 78 384 $ (Revenu Net) ÷ 1 694 000 $ 4.63 %
Ratio au RCD 78 384 $ (Revenu Net) ÷ 74 831 $ 1.05

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