Projection #2088855

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019513     5     387 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088855 20 1 647 000 $ 82 350 $ 19 376 $ 87 194 $ 12.45 20.080 0.05 1.13 269 001 $ 3 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 269 001 $  
Avant capitalisation 9 257 $ 3 %
Après capitalisation 9 257 $ + 33 404 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 42 662 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 95 127 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 647 000 $ ÷ 20 logements 82 350 $
Prix par pièce = 1 647 000 $ ÷ 85,0 pièces 19 376 $
Prix par pièce X 4½ 87 194 $
Ratio au MRB 1 647 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 12.45
Ratio au MRN 1 647 000 $ ÷ 82 024 $ (Revenu Net) 20.080
Ratio au TGA 82 024 $ (Revenu Net) ÷ 1 647 000 $ 4.98 %
Ratio au RCD 82 024 $ (Revenu Net) ÷ 72 766 $ 1.13

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