Projection #2088899

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1009493     6     669 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088899 26 1 979 000 $ 76 115 $ 17 513 $ 78 810 $ 11.52 19.391 0.05 1.17 335 813 $ 4 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 335 813 $  
Avant capitalisation 14 607 $ 4 %
Après capitalisation 14 607 $ + 40 145 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 54 752 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 117 793 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 979 000 $ ÷ 26 logements 76 115 $
Prix par pièce = 1 979 000 $ ÷ 113,0 pièces 17 513 $
Prix par pièce X 4½ 78 810 $
Ratio au MRB 1 979 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.52
Ratio au MRN 1 979 000 $ ÷ 102 056 $ (Revenu Net) 19.391
Ratio au TGA 102 056 $ (Revenu Net) ÷ 1 979 000 $ 5.16 %
Ratio au RCD 102 056 $ (Revenu Net) ÷ 87 449 $ 1.17

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