Projection #2088911

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2088911 29 2 247 000 $ 77 483 $ 17 351 $ 78 081 $ 11.72 19.141 0.05 1.18 367 357 $ 5 % 17 % 37 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 367 357 $  
Avant capitalisation 18 105 $ 5 %
Après capitalisation 18 105 $ + 45 580 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 63 685 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 135 263 $ 37 %
Ratios
Prix par logement = 2 247 000 $ ÷ 29 logements 77 483 $
Prix par pièce = 2 247 000 $ ÷ 129,5 pièces 17 351 $
Prix par pièce X 4½ 78 081 $
Ratio au MRB 2 247 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.72
Ratio au MRN 2 247 000 $ ÷ 117 393 $ (Revenu Net) 19.141
Ratio au TGA 117 393 $ (Revenu Net) ÷ 2 247 000 $ 5.22 %
Ratio au RCD 117 393 $ (Revenu Net) ÷ 99 288 $ 1.18

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