Projection #2108413

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1027258     6     2 163 408 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108413 17 3 272 500 $ 192 500 $ 39 667 $ 178 500 $ 16.12 21.430 0.05 1.06 585 260 $ 1 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 585 260 $  
Avant capitalisation 8 291 $ 1 %
Après capitalisation 8 291 $ + 66 295 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 586 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 178 832 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 272 500 $ ÷ 17 logements 192 500 $
Prix par pièce = 3 272 500 $ ÷ 82,5 pièces 39 667 $
Prix par pièce X 4½ 178 500 $
Ratio au MRB 3 272 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 16.12
Ratio au MRN 3 272 500 $ ÷ 152 705 $ (Revenu Net) 21.430
Ratio au TGA 152 705 $ (Revenu Net) ÷ 3 272 500 $ 4.67 %
Ratio au RCD 152 705 $ (Revenu Net) ÷ 144 414 $ 1.06

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