Projection #2108469

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
  1027258     6     2 163 408 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108469 24 3 278 000 $ 136 583 $ 31 825 $ 143 214 $ 14.91 20.910 0.05 1.08 584 828 $ 2 % 13 % 31 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 584 828 $  
Avant capitalisation 12 060 $ 2 %
Après capitalisation 12 060 $ + 66 431 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 78 490 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 182 910 $ 31 %
Ratios
Prix par logement = 3 278 000 $ ÷ 24 logements 136 583 $
Prix par pièce = 3 278 000 $ ÷ 103,0 pièces 31 825 $
Prix par pièce X 4½ 143 214 $
Ratio au MRB 3 278 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.91
Ratio au MRN 3 278 000 $ ÷ 156 768 $ (Revenu Net) 20.910
Ratio au TGA 156 768 $ (Revenu Net) ÷ 3 278 000 $ 4.78 %
Ratio au RCD 156 768 $ (Revenu Net) ÷ 144 708 $ 1.08

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