Projection #2108521

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108521 12 1 574 000 $ 131 167 $ 34 217 $ 153 978 $ 14.18 18.871 0.05 1.20 265 218 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 265 218 $  
Avant capitalisation 13 919 $ 5 %
Après capitalisation 13 919 $ + 31 900 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 45 818 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 95 958 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 574 000 $ ÷ 12 logements 131 167 $
Prix par pièce = 1 574 000 $ ÷ 46,0 pièces 34 217 $
Prix par pièce X 4½ 153 978 $
Ratio au MRB 1 574 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.18
Ratio au MRN 1 574 000 $ ÷ 83 407 $ (Revenu Net) 18.871
Ratio au TGA 83 407 $ (Revenu Net) ÷ 1 574 000 $ 5.30 %
Ratio au RCD 83 407 $ (Revenu Net) ÷ 69 488 $ 1.20

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