Projection #2108536

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108536 17 2 221 500 $ 130 676 $ 31 070 $ 139 815 $ 14.00 19.195 0.05 1.18 372 726 $ 5 % 17 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 372 726 $  
Avant capitalisation 17 662 $ 5 %
Après capitalisation 17 662 $ + 45 023 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 62 684 $ 17 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 133 450 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 221 500 $ ÷ 17 logements 130 676 $
Prix par pièce = 2 221 500 $ ÷ 71,5 pièces 31 070 $
Prix par pièce X 4½ 139 815 $
Ratio au MRB 2 221 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.00
Ratio au MRN 2 221 500 $ ÷ 115 736 $ (Revenu Net) 19.195
Ratio au TGA 115 736 $ (Revenu Net) ÷ 2 221 500 $ 5.21 %
Ratio au RCD 115 736 $ (Revenu Net) ÷ 98 075 $ 1.18

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