Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2108549 |
18 |
3 004 000 $ |
166 889 $ |
35 762 $ |
160 929 $ |
15.70 |
21.203 |
0.05 |
1.07 |
539 800 $ |
2 % |
13 % |
31 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
539 800 $ |
|
| Avant capitalisation |
9 094 $ |
2 % |
| Après capitalisation 9 094 $ + 60 864 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
69 958 $ |
13 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
165 650 $ |
31 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 3 004 000 $ ÷ 18 logements |
166 889 $ |
| Prix par pièce |
= 3 004 000 $ ÷ 84,0 pièces |
35 762 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
160 929 $ |
| Ratio au MRB |
3 004 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
15.70 |
| Ratio au MRN |
3 004 000 $ ÷
141 677 $ (Revenu Net) |
21.203 |
| Ratio au TGA |
141 677 $ (Revenu Net) ÷
3 004 000 $ |
4.72 % |
| Ratio au RCD |
141 677 $ (Revenu Net) ÷
132 583 $ |
1.07 |
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