Projection #2108583

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1018946     6     1 300 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108583 23 3 167 800 $ 137 730 $ 31 837 $ 143 267 $ 14.74 20.930 0.05 1.08 559 101 $ 2 % 14 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 559 101 $  
Avant capitalisation 11 508 $ 2 %
Après capitalisation 11 508 $ + 64 197 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 75 705 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 176 614 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 3 167 800 $ ÷ 23 logements 137 730 $
Prix par pièce = 3 167 800 $ ÷ 99,5 pièces 31 837 $
Prix par pièce X 4½ 143 267 $
Ratio au MRB 3 167 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.74
Ratio au MRN 3 167 800 $ ÷ 151 350 $ (Revenu Net) 20.930
Ratio au TGA 151 350 $ (Revenu Net) ÷ 3 167 800 $ 4.78 %
Ratio au RCD 151 350 $ (Revenu Net) ÷ 139 842 $ 1.08

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