Projection #2108662

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1075274     6     274 000 $  
  1013310     6     379 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108662 20 1 220 000 $ 61 000 $ 14 186 $ 63 837 $ 10.78 18.812 0.05 1.20 196 772 $ 6 % 18 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 196 772 $  
Avant capitalisation 10 914 $ 6 %
Après capitalisation 10 914 $ + 24 762 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 35 676 $ 18 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 74 539 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 220 000 $ ÷ 20 logements 61 000 $
Prix par pièce = 1 220 000 $ ÷ 86,0 pièces 14 186 $
Prix par pièce X 4½ 63 837 $
Ratio au MRB 1 220 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.78
Ratio au MRN 1 220 000 $ ÷ 64 854 $ (Revenu Net) 18.812
Ratio au TGA 64 854 $ (Revenu Net) ÷ 1 220 000 $ 5.32 %
Ratio au RCD 64 854 $ (Revenu Net) ÷ 53 939 $ 1.20

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