Projection #2108666

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1013310     6     379 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108666 21 1 238 000 $ 58 952 $ 12 963 $ 58 335 $ 10.04 17.388 0.06 1.30 203 737 $ 8 % 20 % 40 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 203 737 $  
Avant capitalisation 16 458 $ 8 %
Après capitalisation 16 458 $ + 25 129 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 41 587 $ 20 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 81 023 $ 40 %
Ratios
Prix par logement = 1 238 000 $ ÷ 21 logements 58 952 $
Prix par pièce = 1 238 000 $ ÷ 95,5 pièces 12 963 $
Prix par pièce X 4½ 58 335 $
Ratio au MRB 1 238 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.04
Ratio au MRN 1 238 000 $ ÷ 71 198 $ (Revenu Net) 17.388
Ratio au TGA 71 198 $ (Revenu Net) ÷ 1 238 000 $ 5.75 %
Ratio au RCD 71 198 $ (Revenu Net) ÷ 54 740 $ 1.30

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