Projection #2108692

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1012470     7     289 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2108692 26 1 472 000 $ 56 615 $ 13 887 $ 62 491 $ 10.15 18.018 0.06 1.26 243 211 $ 7 % 19 % 38 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 243 211 $  
Avant capitalisation 16 600 $ 7 %
Après capitalisation 16 600 $ + 29 883 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 46 483 $ 19 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 93 373 $ 38 %
Ratios
Prix par logement = 1 472 000 $ ÷ 26 logements 56 615 $
Prix par pièce = 1 472 000 $ ÷ 106,0 pièces 13 887 $
Prix par pièce X 4½ 62 491 $
Ratio au MRB 1 472 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.15
Ratio au MRN 1 472 000 $ ÷ 81 695 $ (Revenu Net) 18.018
Ratio au TGA 81 695 $ (Revenu Net) ÷ 1 472 000 $ 5.55 %
Ratio au RCD 81 695 $ (Revenu Net) ÷ 65 095 $ 1.26

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