Projection #2125013

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125013 24 3 196 800 $ 133 200 $ 31 341 $ 141 035 $ 14.97 23.646 0.04 0.96 570 416 $ 0 % 10 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 570 416 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 64 787 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 58 852 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 160 685 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 3 196 800 $ ÷ 24 logements 133 200 $
Prix par pièce = 3 196 800 $ ÷ 102,0 pièces 31 341 $
Prix par pièce X 4½ 141 035 $
Ratio au MRB 3 196 800 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.97
Ratio au MRN 3 196 800 $ ÷ 135 193 $ (Revenu Net) 23.646
Ratio au TGA 135 193 $ (Revenu Net) ÷ 3 196 800 $ 4.23 %
Ratio au RCD 135 193 $ (Revenu Net) ÷ 141 128 $ 0.96

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