Projection #2125029

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1019097     5     510 000 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1076828     7     609 900 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125029 24 2 543 700 $ 105 988 $ 27 061 $ 121 773 $ 13.64 22.466 0.04 1.01 455 024 $ 0 % 12 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 455 024 $  
Avant capitalisation 891 $ 0 %
Après capitalisation 891 $ + 51 568 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 52 458 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 133 488 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 543 700 $ ÷ 24 logements 105 988 $
Prix par pièce = 2 543 700 $ ÷ 94,0 pièces 27 061 $
Prix par pièce X 4½ 121 773 $
Ratio au MRB 2 543 700 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.64
Ratio au MRN 2 543 700 $ ÷ 113 223 $ (Revenu Net) 22.466
Ratio au TGA 113 223 $ (Revenu Net) ÷ 2 543 700 $ 4.45 %
Ratio au RCD 113 223 $ (Revenu Net) ÷ 112 332 $ 1.01

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