Projection #2125128

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125128 25 2 794 400 $ 111 776 $ 26 487 $ 119 192 $ 13.80 21.140 0.05 1.07 469 858 $ 2 % 14 % 33 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 469 858 $  
Avant capitalisation 8 795 $ 2 %
Après capitalisation 8 795 $ + 56 646 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 65 440 $ 14 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 154 455 $ 33 %
Ratios
Prix par logement = 2 794 400 $ ÷ 25 logements 111 776 $
Prix par pièce = 2 794 400 $ ÷ 105,5 pièces 26 487 $
Prix par pièce X 4½ 119 192 $
Ratio au MRB 2 794 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.80
Ratio au MRN 2 794 400 $ ÷ 132 188 $ (Revenu Net) 21.140
Ratio au TGA 132 188 $ (Revenu Net) ÷ 2 794 400 $ 4.73 %
Ratio au RCD 132 188 $ (Revenu Net) ÷ 123 394 $ 1.07

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