Projection #2125148

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1005402     5     646 500 $  
  1058228     6     1 149 800 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1008874     8     1 198 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125148 26 3 605 200 $ 138 662 $ 31 625 $ 142 311 $ 14.99 22.461 0.04 1.01 633 732 $ 0 % 12 % 30 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 633 732 $  
Avant capitalisation 1 357 $ 0 %
Après capitalisation 1 357 $ + 73 060 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 74 417 $ 12 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 189 260 $ 30 %
Ratios
Prix par logement = 3 605 200 $ ÷ 26 logements 138 662 $
Prix par pièce = 3 605 200 $ ÷ 114,0 pièces 31 625 $
Prix par pièce X 4½ 142 311 $
Ratio au MRB 3 605 200 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.99
Ratio au MRN 3 605 200 $ ÷ 160 507 $ (Revenu Net) 22.461
Ratio au TGA 160 507 $ (Revenu Net) ÷ 3 605 200 $ 4.45 %
Ratio au RCD 160 507 $ (Revenu Net) ÷ 159 149 $ 1.01

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