Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2125155 |
28 |
2 380 400 $ |
85 014 $ |
21 445 $ |
96 503 $ |
12.14 |
20.305 |
0.05 |
1.11 |
398 659 $ |
3 % |
15 % |
34 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
398 659 $ |
|
| Avant capitalisation |
12 071 $ |
3 % |
| Après capitalisation 12 071 $ + 48 276 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
60 347 $ |
15 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
136 174 $ |
34 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 380 400 $ ÷ 28 logements |
85 014 $ |
| Prix par pièce |
= 2 380 400 $ ÷ 111,0 pièces |
21 445 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
96 503 $ |
| Ratio au MRB |
2 380 400 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
12.14 |
| Ratio au MRN |
2 380 400 $ ÷
117 233 $ (Revenu Net) |
20.305 |
| Ratio au TGA |
117 233 $ (Revenu Net) ÷
2 380 400 $ |
4.92 % |
| Ratio au RCD |
117 233 $ (Revenu Net) ÷
105 162 $ |
1.11 |
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