Projection #2125215

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1019746     8     567 000 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125215 21 1 476 000 $ 70 286 $ 15 619 $ 70 286 $ 11.57 20.090 0.05 1.13 240 689 $ 3 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 240 689 $  
Avant capitalisation 8 235 $ 3 %
Après capitalisation 8 235 $ + 29 947 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 38 182 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 85 199 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 476 000 $ ÷ 21 logements 70 286 $
Prix par pièce = 1 476 000 $ ÷ 94,5 pièces 15 619 $
Prix par pièce X 4½ 70 286 $
Ratio au MRB 1 476 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.57
Ratio au MRN 1 476 000 $ ÷ 73 469 $ (Revenu Net) 20.090
Ratio au TGA 73 469 $ (Revenu Net) ÷ 1 476 000 $ 4.98 %
Ratio au RCD 73 469 $ (Revenu Net) ÷ 65 234 $ 1.13

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