Projection #2125242

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1019745     8     570 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125242 26 1 792 900 $ 68 958 $ 17 929 $ 80 681 $ 11.42 19.595 0.05 1.15 296 985 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 296 985 $  
Avant capitalisation 12 253 $ 4 %
Après capitalisation 12 253 $ + 36 378 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 48 631 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 105 744 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 1 792 900 $ ÷ 26 logements 68 958 $
Prix par pièce = 1 792 900 $ ÷ 100,0 pièces 17 929 $
Prix par pièce X 4½ 80 681 $
Ratio au MRB 1 792 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.42
Ratio au MRN 1 792 900 $ ÷ 91 497 $ (Revenu Net) 19.595
Ratio au TGA 91 497 $ (Revenu Net) ÷ 1 792 900 $ 5.10 %
Ratio au RCD 91 497 $ (Revenu Net) ÷ 79 244 $ 1.15

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