Projection #2125246

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1016515     8     399 000 $  
  1074662     8     409 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125246 27 1 377 000 $ 51 000 $ 14 886 $ 66 989 $ 10.56 20.043 0.05 1.13 226 500 $ 3 % 16 % 35 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 226 500 $  
Avant capitalisation 7 787 $ 3 %
Après capitalisation 7 787 $ + 27 963 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 35 751 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 79 615 $ 35 %
Ratios
Prix par logement = 1 377 000 $ ÷ 27 logements 51 000 $
Prix par pièce = 1 377 000 $ ÷ 92,5 pièces 14 886 $
Prix par pièce X 4½ 66 989 $
Ratio au MRB 1 377 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 10.56
Ratio au MRN 1 377 000 $ ÷ 68 701 $ (Revenu Net) 20.043
Ratio au TGA 68 701 $ (Revenu Net) ÷ 1 377 000 $ 4.99 %
Ratio au RCD 68 701 $ (Revenu Net) ÷ 60 914 $ 1.13

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