Projection #2125275

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1017228     5     299 900 $  
  1075274     6     274 000 $  
  1076828     7     609 900 $  
  1074662     8     409 000 $  
  1019746     8     567 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2125275 34 2 238 900 $ 65 850 $ 16 342 $ 73 541 $ 11.35 19.746 0.05 1.15 365 688 $ 4 % 16 % 36 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 365 688 $  
Avant capitalisation 14 416 $ 4 %
Après capitalisation 14 416 $ + 45 433 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 59 849 $ 16 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 131 169 $ 36 %
Ratios
Prix par logement = 2 238 900 $ ÷ 34 logements 65 850 $
Prix par pièce = 2 238 900 $ ÷ 137,0 pièces 16 342 $
Prix par pièce X 4½ 73 541 $
Ratio au MRB 2 238 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.35
Ratio au MRN 2 238 900 $ ÷ 113 384 $ (Revenu Net) 19.746
Ratio au TGA 113 384 $ (Revenu Net) ÷ 2 238 900 $ 5.06 %
Ratio au RCD 113 384 $ (Revenu Net) ÷ 98 967 $ 1.15

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