Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
| Projection |
Nbre
de log. |
Prix |
Prix
par log. |
Prix par
pièce |
Prix par
pièce x 4,5 |
Ratio
MRB |
Ratio
MRN |
Ratio
TGA |
Ratio
RCD |
Mise
de fonds |
Rendement
projeté |
| 2125293 |
38 |
2 175 000 $ |
57 237 $ |
14 500 $ |
65 250 $ |
10.90 |
19.999 |
0.05 |
1.13 |
354 199 $ |
4 % |
16 % |
36 % |
| Taux de rendement de projeté sur capital investi |
| Mise de fonds |
354 199 $ |
|
| Avant capitalisation |
12 576 $ |
4 % |
| Après capitalisation 12 576 $ + 44 153 $ (hypothèque moyenne remboursée) = |
56 729 $ |
16 % |
| Après capitalisation et appréciation (PV) |
126 013 $ |
36 % |
| Ratios |
| Prix par logement |
= 2 175 000 $ ÷ 38 logements |
57 237 $ |
| Prix par pièce |
= 2 175 000 $ ÷ 150,0 pièces |
14 500 $ |
| Prix par pièce X 4½ |
|
65 250 $ |
| Ratio au MRB |
2 175 000 $ ÷
Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires |
10.90 |
| Ratio au MRN |
2 175 000 $ ÷
108 756 $ (Revenu Net) |
19.999 |
| Ratio au TGA |
108 756 $ (Revenu Net) ÷
2 175 000 $ |
5.00 % |
| Ratio au RCD |
108 756 $ (Revenu Net) ÷
96 180 $ |
1.13 |
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