Projection #2170846

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1018241     8     995 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170846 18 1 954 000 $ 108 556 $ 24 425 $ 109 913 $ 15.08 24.951 0.04 0.91 365 435 $ 0 % 9 % 26 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 365 435 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 39 896 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 32 473 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 94 718 $ 26 %
Ratios
Prix par logement = 1 954 000 $ ÷ 18 logements 108 556 $
Prix par pièce = 1 954 000 $ ÷ 80,0 pièces 24 425 $
Prix par pièce X 4½ 109 913 $
Ratio au MRB 1 954 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.08
Ratio au MRN 1 954 000 $ ÷ 78 315 $ (Revenu Net) 24.951
Ratio au TGA 78 315 $ (Revenu Net) ÷ 1 954 000 $ 4.01 %
Ratio au RCD 78 315 $ (Revenu Net) ÷ 85 738 $ 0.91

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