Projection #2170866

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1018241     8     995 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170866 23 2 600 500 $ 113 065 $ 24 649 $ 110 922 $ 14.55 23.148 0.04 0.98 472 753 $ 0 % 11 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 472 753 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 53 093 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 51 337 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 134 175 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 2 600 500 $ ÷ 23 logements 113 065 $
Prix par pièce = 2 600 500 $ ÷ 105,5 pièces 24 649 $
Prix par pièce X 4½ 110 922 $
Ratio au MRB 2 600 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.55
Ratio au MRN 2 600 500 $ ÷ 112 342 $ (Revenu Net) 23.148
Ratio au TGA 112 342 $ (Revenu Net) ÷ 2 600 500 $ 4.32 %
Ratio au RCD 112 342 $ (Revenu Net) ÷ 114 098 $ 0.98

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