Projection #2170878

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1018241     8     995 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170878 26 2 780 400 $ 106 938 $ 23 764 $ 106 938 $ 14.50 22.749 0.04 1.00 498 803 $ 0 % 11 % 29 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 498 803 $  
Avant capitalisation 221 $ 0 %
Après capitalisation 221 $ + 56 771 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 56 992 $ 11 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 145 561 $ 29 %
Ratios
Prix par logement = 2 780 400 $ ÷ 26 logements 106 938 $
Prix par pièce = 2 780 400 $ ÷ 117,0 pièces 23 764 $
Prix par pièce X 4½ 106 938 $
Ratio au MRB 2 780 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.50
Ratio au MRN 2 780 400 $ ÷ 122 223 $ (Revenu Net) 22.749
Ratio au TGA 122 223 $ (Revenu Net) ÷ 2 780 400 $ 4.40 %
Ratio au RCD 122 223 $ (Revenu Net) ÷ 122 002 $ 1.00

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