Projection #2170888

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1018241     8     995 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170888 26 2 643 900 $ 101 688 $ 23 397 $ 105 288 $ 14.38 24.057 0.04 0.95 479 430 $ 0 % 10 % 28 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 479 430 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 53 988 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 47 869 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 132 090 $ 28 %
Ratios
Prix par logement = 2 643 900 $ ÷ 26 logements 101 688 $
Prix par pièce = 2 643 900 $ ÷ 113,0 pièces 23 397 $
Prix par pièce X 4½ 105 288 $
Ratio au MRB 2 643 900 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 14.38
Ratio au MRN 2 643 900 $ ÷ 109 903 $ (Revenu Net) 24.057
Ratio au TGA 109 903 $ (Revenu Net) ÷ 2 643 900 $ 4.16 %
Ratio au RCD 109 903 $ (Revenu Net) ÷ 116 021 $ 0.95

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