Projection #2170904

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1046005     8     1 249 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170904 31 4 103 500 $ 132 371 $ 29 000 $ 130 500 $ 15.53 25.036 0.04 0.91 792 590 $ 0 % 9 % 25 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 792 590 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 83 761 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 67 661 $ 9 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 198 377 $ 25 %
Ratios
Prix par logement = 4 103 500 $ ÷ 31 logements 132 371 $
Prix par pièce = 4 103 500 $ ÷ 141,5 pièces 29 000 $
Prix par pièce X 4½ 130 500 $
Ratio au MRB 4 103 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.53
Ratio au MRN 4 103 500 $ ÷ 163 904 $ (Revenu Net) 25.036
Ratio au TGA 163 904 $ (Revenu Net) ÷ 4 103 500 $ 3.99 %
Ratio au RCD 163 904 $ (Revenu Net) ÷ 180 003 $ 0.91

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