Projection #2170912

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
  1055788     8     689 900 $  
  1018241     8     995 000 $  
  1046003     8     1 249 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170912 34 4 029 400 $ 118 512 $ 26 336 $ 118 512 $ 15.25 23.920 0.04 0.95 749 869 $ 0 % 10 % 27 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 749 869 $  
Avant capitalisation 0 $ 0 %
Après capitalisation 0 $ + 82 260 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 73 937 $ 10 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 202 293 $ 27 %
Ratios
Prix par logement = 4 029 400 $ ÷ 34 logements 118 512 $
Prix par pièce = 4 029 400 $ ÷ 153,0 pièces 26 336 $
Prix par pièce X 4½ 118 512 $
Ratio au MRB 4 029 400 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 15.25
Ratio au MRN 4 029 400 $ ÷ 168 456 $ (Revenu Net) 23.920
Ratio au TGA 168 456 $ (Revenu Net) ÷ 4 029 400 $ 4.18 %
Ratio au RCD 168 456 $ (Revenu Net) ÷ 176 779 $ 0.95

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