Projection #2170951

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1019097     5     510 000 $  
  1005402     5     646 500 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2170951 15 1 605 500 $ 107 033 $ 23 101 $ 103 953 $ 13.16 21.703 0.05 1.05 277 599 $ 1 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 277 599 $  
Avant capitalisation 3 528 $ 1 %
Après capitalisation 3 528 $ + 32 781 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 36 309 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 87 452 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 1 605 500 $ ÷ 15 logements 107 033 $
Prix par pièce = 1 605 500 $ ÷ 69,5 pièces 23 101 $
Prix par pièce X 4½ 103 953 $
Ratio au MRB 1 605 500 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 13.16
Ratio au MRN 1 605 500 $ ÷ 73 976 $ (Revenu Net) 21.703
Ratio au TGA 73 976 $ (Revenu Net) ÷ 1 605 500 $ 4.61 %
Ratio au RCD 73 976 $ (Revenu Net) ÷ 70 448 $ 1.05

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