Projection #2171073

Objectif:

Indépendance financière

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  # Projection     Nbre  
  de log.  
  Prix  
  1050575     5     448 000 $  
  1009512     13     549 000 $  
  1019748     19     949 000 $  
  1076885     24     1 559 000 $  
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Le risque sera divisé et diversifié

Achetez ces immeubles au prix demandé et voici les résultats :
Projection Nbre
de log.
Prix Prix
par log.
Prix par
pièce
Prix par
pièce x 4,5
Ratio
MRB
Ratio
MRN
Ratio
TGA
Ratio
RCD
Mise
de fonds
Rendement
projeté
2171073 61 3 455 000 $ 56 639 $ 15 528 $ 69 876 $ 11.15 21.808 0.05 1.04 584 331 $ 1 % 13 % 32 %

Taux de rendement de projeté sur capital investi
Mise de fonds 584 331 $  
Avant capitalisation 6 616 $ 1 %
Après capitalisation 6 616 $ + 70 643 $ (hypothèque moyenne remboursée) = 77 259 $ 13 %
Après capitalisation et appréciation (PV) 187 317 $ 32 %
Ratios
Prix par logement = 3 455 000 $ ÷ 61 logements 56 639 $
Prix par pièce = 3 455 000 $ ÷ 222,5 pièces 15 528 $
Prix par pièce X 4½ 69 876 $
Ratio au MRB 3 455 000 $ ÷ Rev. Brut - dépenses pour services aux locataires 11.15
Ratio au MRN 3 455 000 $ ÷ 158 430 $ (Revenu Net) 21.808
Ratio au TGA 158 430 $ (Revenu Net) ÷ 3 455 000 $ 4.59 %
Ratio au RCD 158 430 $ (Revenu Net) ÷ 151 814 $ 1.04

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